Calculette Prêt Immo

Calculette Prêt Immo permet de réaliser des simulations immobilières spécifiques à la France:

- Simuler des prêts immobiliers avec les taux du marché actuels

- Voir les taux du marché

- Se tenir au courant des actualités immobilières

- Visualiser les ventes immobilières passées DVF sur une carte

# Simulations immobilières - version gratuite

## Simulation capacité d’emprunt

Calcule le prix maximum du bien à acheter à partir des revenus et des taux actuels du marché sans dépasser le taux maximum d'endettement.

Prend en compte d'éventuels prêts en cours et l'apport personnel. Une option permet de simuler un prêt relais.

Les frais annexes (frais "de notaire") sont calculés ainsi que la mensualité et l'échéancier.

## Simulation lissage de prêt

Simule deux prêts lissés: un prêt court et un prêt long avec option pour un PTZ 2025+.

Prend en compte l'apport personnel et calcule le taux d'endettement en fonction des revenus.

Les mensualités sur chaque période du prêt lissé sont calculés ainsi que l'échéancier de chacune.

## Simulation achat de bien immobilier

Simule la capacité à acheter un bien spécifique: à partir du prix d'un bien immobilier, calcule les prêts et le taux d'endettement en fonction des revenus.

Cela comprend une section coûts avec le prix du bien à acheter, les frais de dossier, les frais annexes.

Simule également un prêt relais.

## Simulation calcul des mensualités

Simulation simple calculant la mensualité avec les taux du marché à partir du montant du prêt.

## Simulation remboursement anticipé

Pour un prêt existant, calcule la mensualité et les intérêts après remboursement d'une somme donnée.

Les pénalités de remboursement anticipé sont calculés également ainsi que les intérêts économisés.

## Simulation rachat de prêt

Rentabilité d'un rachat de prêt: nombre de mois à partir duquel les frais de rachat et les intérêts payés seront plus petits avec le nouveau prêt.

A partir d'un prêt existant et d'un nouveau taux ainsi qu'une nouvelle durée, affiche si le rachat de prêt est rentable et combien de mois il faut pour rentabiliser le rachat.

## Simulation grille de prêt par salaire

Simulation simple calculant le prêt maximum, la mensualité ainsi que les frais d'achat pour une grille de salaires différents.

# Simulations immobilières - version Pro

** Suivi de prêts

Suivi d'un ou plusieurs prêts d'un bien immobilier: à partir des données des prêts, affiche le pourcentage et le montat déjà remboursé, l'échéance suivante (avec échéancier) ainsi que le capital restant dû.

Calcule également si un prêt relais est possible en fonction du pourcentage de remboursement du bien immobilier.

** Simulation plan de financement

La plus complète simulation immobilière avec support de plusieurs prêts combinés, incluant les coûts, l'apport personnel, la capacité d'emprunt en fonction des revenus.

3 prêts sont proposés: prêt à taux fixe, prêt lissé comprenant un PTZ ou prêt relais.

# Taux immobiliers du marché

L'onglet taux permet d'estimer les taux en fonction des taux du marché. La version gratuite comprend les taux des courtiers hebdomadaires, des 3 mois précédents, d'usure, taux directeurs de la BCE, taux historiques

** La version Pro ajoute à cela les taux des courtiers journaliers et les meilleurs taux et la possibilité d'être notifié lorsque les taux changent en fonction d'un % choisi.

# Actualités immobilières

L'application fourni également un onglet Actualités avec des informations immobilières pour être mis au courant des dernières actualités.

# Ventes immobilières passées DVF

L'onglet Ventes affiche les ventes immobilières depuis 2018 sur une carte, comprenant vue satellite et des parcelles.

La progression des prix du m² par année dans la zone est également affichée.

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